写字楼能贷款吗？

哎，我说哥们儿姐们儿，你们是不是也跟我一样，看到写字楼就琢磨 —— 这玩意儿要是能贷款，那可就省事多了？毕竟现在不管是开公司还是搞投资，手里的现金总觉得不太够用，对吧？那今天咱就好好聊聊 “写字楼能贷款吗” 这个事儿，顺便把大家可能会搜的那些问题都扒拉扒拉，保证让新手小白也能看明白，你看咋样？

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先唠唠核心问题：写字楼到底能不能贷款啊？

这问题估计是大家最先想到的，我先给个准话 ——能！ 但也不是说随便啥写字楼、啥人都能贷到，这里面门道可不少。你想啊，银行也不是慈善机构，肯定得掂量掂量风险不是？
那为啥有人说自己贷不到呢？我跟你说，大概率是没搞清楚这贷款的门路。就像去年我一个朋友，手里有套郊区的老写字楼，想贷款扩大生意，结果跑了两家银行都没成，后来才知道是楼龄超了银行的红线。所以啊，不是不能贷，是得找对路。

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大家可能会搜的那些词，背后藏着啥需求？

我翻了翻最近的搜索记录，发现大家问的问题还挺集中的，我挑几个典型的给你们说道说道。

1. 个人买写字楼能贷款吗？

这绝对是高频问题，我估计十个人里得有六个想知道。其实啊，个人是可以贷款买写字楼的，只不过跟咱们买住宅不太一样。你想啊，住宅是刚需，写字楼更多算投资，银行的政策自然就严点儿。
比如说，首付比例就不一样。买住宅首套房可能 20% 就行，但写字楼首付一般得50% 往上，有些银行甚至要求 60%。而且贷款年限也短，住宅能贷 30 年，写字楼大多是 10-15 年，个别银行能到 20 年就不错了。
我表哥前年个人买了套写字楼，首付交了 60%，贷了 10 年，月供虽然比住宅高不少，但他租出去的租金刚好能覆盖大半，你还别说，算下来也挺划算的。

2. 小公司能用写字楼贷款吗？

这问题也挺实在的，很多初创公司老板估计都琢磨过。答案是 —— 能，但要看公司资质。银行对企业贷款的要求，比个人要多那么一丢丢。
比如说，公司得注册满一定时间，一般是 1-2 年，还得有正常的经营流水，不能是那种空壳公司。我邻居开了家小广告公司，用自己的写字楼贷款，就是因为公司刚注册半年，被银行婉拒了，后来等满了一年才办下来。
不过话说回来，现在有些银行专门针对中小微企业有扶持政策，如果你公司经营得还不错，纳税记录良好，那通过率还是挺高的。我个人觉得啊，中小企业用写字楼贷款比个人更划算，毕竟利息能算到公司成本里，还能抵点税呢。

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再说说大家关心的：贷款额度和利息咋算？

这俩问题，估计是仅次于 “能不能贷” 的热门了。咱一个个说。

额度到底能有多少？

写字楼贷款额度，主要看你那写字楼值多少钱。银行会找评估公司来估价，然后根据估价给你批额度，一般是估价的 50%-70%。比如说，你那写字楼估出来值 1000 万，最多能贷 700 万，当然了，具体多少还得看银行的政策。
这里插一句我个人的看法啊，别觉得额度越高越好，够用就行。毕竟贷得多，还得还得多，压力也大不是？

利息会不会很高啊？

说实话，比住宅贷款是要高那么一点儿，毕竟风险摆在那儿。目前来看，年利率大概在4.5%-6.5% 之间，具体多少得看银行，还有你的个人征信、公司经营情况这些。
打个比方，同样贷 100 万，住宅可能年利率 4%，写字楼就得 4.8% 左右，但你要是资质特别好，比如征信满分，公司年利润高，说不定能谈到 4.5%，这都不好说。

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贷款的时候，银行会看哪些东西？

这部分可得记牢了，不然资料没准备齐，跑几趟银行都白搭。

对写字楼的要求

• 产权得清楚：房产证上是谁的名字，有没有抵押、查封这些情况，都得明明白白的。要是产权有纠纷，那肯定贷不了。
• 楼龄别太老：一般来说，楼龄超过 20 年的写字楼，贷款就难了。银行觉得老楼不好出手，风险高。
• 地段和用途：市中心的写字楼肯定比郊区的好贷，纯办公用的比那种商住混合的要受欢迎。

对借款人的要求

• 征信得干净：不管是个人还是企业，征信报告里不能有严重逾期，不然银行直接就拒了。轻微逾期的话，可能会提高利率。
• 还款能力得够：个人得有稳定收入，企业得有经营流水，银行得确保你能还得上钱才行。
• 资料得齐全：身份证、户口本、房产证、收入证明（或企业财报）这些，一样都不能少。

我前同事就因为房产证上少了个共有人签字，来回跑了三趟才搞定，你说这多耽误事儿。

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还有些大家可能会问的冷门问题

二手写字楼能贷款吗？

能啊，只要产权清晰，楼龄符合要求，二手的也一样能贷，流程跟新房差不多，就是评估价可能会比成交价低一点。

贷款下来的钱能随便花吗？

那可不行。银行会要求贷款用途是经营或者投资，不能拿去炒股、放高利贷啥的，人家会查的。

要是还不上钱咋办？

这就严重了，银行可能会把写字楼收走拍卖，用来抵债，而且你的征信也会留下污点，以后再想贷款就难了。所以啊，贷款的时候得掂量掂量自己的还款能力，别冲动。

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其实啊，写字楼贷款这事儿，看着复杂，真弄明白了也就那么回事。关键是得提前做功课，多跑几家银行问问，货比三家不吃亏嘛。我个人觉得，只要你选的写字楼地段不错，自己资质也还行，贷款也不是啥难事儿。毕竟现在银行也希望能把钱贷出去，大家各取所需，挺好的。
不过最后还是得提醒一句，投资有风险，贷款需谨慎。别脑子一热就冲进去，多想想自己的实际情况，这才是最靠谱的。